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都會區外溢效果，宜蘭、彰化房價飆破5成

另外，除了都會區漲勢淩厲之外，其他非主要都會區也因為原先基期偏低，在都會區的狂漲下，也外溢至周邊。

像是宜蘭，2012年第3季平均單價僅約為10.65萬元，不過到了今年第1季平均單價已來到16.74萬元，漲幅高達57.2％。

陳傑鳴指出，宜蘭房市在2018年在縣府公告農舍要點，推翻中央法規，暫時解除中央農舍限建恐慌下，加上東部快鐵計畫、高鐵延伸至宜蘭段等未來利多傳出，目前正逐漸擺脫中央政府對農舍限建的陰霾，已有購屋者開始認為宜蘭房市有機會再迎來一波漲勢，因此，開始逢低進場佈局，不僅帶動房市價格止穩，交易也開始增溫。

另外，彰化也同樣是非都會區中的一大漲區，雖然彰化近年發展不如臨近的臺中市吸引市場目光，但彰化房市受到臺中高房價外溢效果以及彰化區域買盤購買力堅強加持，今年第1季平均單價與2012年第3季相比，平均每坪價格已經來到近16萬元，上漲幅度超過5成。

一名當地房仲業者則分析，目前彰化房市又以彰化市及員林市最被市場看好，彰化市因彰化縣政府積極推動的「彰化市東區擴大都市計畫」，加上區內「臺中捷運綠線延伸彰化」規劃日前也獲得交通部可行性審核通過，未來若順利將有機會在2028年捷運通車；員林則在近年有不少建商包括寶佳、坤悅、金永信等紛紛到此插旗，該區成為建商推案的重點熱區。

臺東竟大漲7成全臺最兇

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臺中高鐵副都心，購物商城夢想之地

2021臺中最熱建設話題，便是市民引頸期盼的捷運綠線終於開通，北屯總站為起點，途經文心路延伸至臺中烏日高鐵站。時間就是金錢、速度贏得優勢，原有74號快速道路、國道一號、高鐵、臺鐵等便捷建設，在捷運綠線啟動後，交通更是四通八達，讓烏日區喜迎臺中軌道經濟黃金10年。

相準區域潛力，野心勃勃的各大企業開始佈局投資，國際會議中心、烏日轉運站、新光傑仕堡、國泰物流中心等政府機關和民間企業的建設接力報到，大大增加了區域就業機會與便捷性，一顆明日之星綻放起亮眼光芒！

交通便利、建設腹地廣大，是開發大型購物商城不可或缺的條件，故此高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構且富高度開發性的烏日區便成為了企業爭先打造購物天堂的黃金區段。

號稱全臺高鐵站區最大招商案的「超級娛樂購物城」開發案也即將進駐高鐵烏日站，日前確定將由新光人壽及廣三SOGO百貨集團進入最後的標案競價評選，開發土地面積達4.8萬餘坪，兩大百貨龍頭規劃投資金額達300億至350億元，雙方的計畫各有其魅力與特質，哪個企業能夠雀屏中選成為眾所矚目的熱門話題。而ATT吸引力集團也在此區投入20億購入商場用地，預期規劃逾10萬坪的購物娛樂商城，區域未來發展性可見一斑。

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